公积金贷款利率降个百分点，这是今年第几次下调？

今年以来，房地产市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。在"房住不炒"的大背景下，如何降低购房成本、提振市场信心成为社会各界关注的焦点。近日，住房公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，这已是年内第三次利率调整。这一政策变动立即引发广泛讨论，不少刚需购房者都在盘算：现在是不是买房的好时机？

公积金贷款利率三连降释放什么信号

自2022年初以来，公积金贷款利率已经历三次下调，累计降幅达0.75个百分点。此次调整后，5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.6%和3.1%。业内人士分析，这一系列调整体现了政府稳楼市的决心，通过降低购房成本来刺激合理住房需求。值得注意的是，此次调整不仅针对新发放贷款，存量公积金贷款也将从明年1月1日起执行新利率，惠及面更广。

降息能为购房者省下多少钱

以贷款100万元、期限30年为例，按照等额本息还款方式计算，此次利率下调后，月供将减少约144元，30年总利息可节省约5.2万元。对于一线城市动辄数百万的房贷来说，这一优惠力度更为可观。不过专家提醒，虽然利率下调减轻了还款压力，但购房者仍需综合考虑自身收入稳定性、首付能力等因素，避免盲目加杠杆。特别是在经济下行压力加大的背景下，保持适度的负债水平尤为重要。

公积金贷款新政对楼市影响几何

此次利率调整恰逢传统"金九银十"销售旺季，政策效应值得期待。从历史数据看，公积金利率下调对刚需入市有直接推动作用。但当前市场环境与以往不同，在疫情反复、收入预期不稳等因素影响下，单纯依靠降息难以完全扭转市场预期。多位房地产分析师指出，公积金政策需要与其他利好政策形成合力，如提高贷款额度、放宽使用条件等，才能更好地发挥提振市场的作用。同时，开发商也应抓住政策窗口期，推出更多让利措施，共同促进房地产市场平稳健康发展。